Ma recherche immobilière

Scène urbaine en gris avec des points d'interrogation violets représentant le nouvel outil de RealCorp Luxembourg sur les exigences en matière de propriétés.

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SURFACE m² ✶: VOLUME D'INVESTISSEMENT EUR (millions) :
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Définissez progressivement vos critères pour établir les budgets d'espace et de coûts. Très peu de champs sont
obligatoires✶, mais plus vous en remplissez, mieux nous pouvons adapter la sélection à vos besoins.

Activité et emplacement — Que voulez-vous faire et où ?

Activité prévue
Carte de la zones du Luxembourg

Motif de la recherche

Surface actuellement occupée m²

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Type de bien ✶

Avec entreprise existante

Situation de bureau préféré
Situation du commerce preferé
Situation industrielle préférée
Type de terrain préféré (zonage)

Autre

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Pays
Fréquentation/Comptage des clients

Zone de chalandise

Commentaires sur l'activité et l'emplacement

Attribution de l'espace — De combien d'espace avez-vous besoin ?Surface et spécifications — Quel type de terrain et quelle surface ?

Espaces de travail individuels
Nombre de postes de travail : ?
Considerez bureaux individuels et open-space, et hotdesks.A court terme
A moyen terme
A long terme

Donc, vous avez besoin des espaces suivants:

Nombre de bureaux individuels : Grand (~20m²)
Moyen (~15m²)
Petit (~11m²)

Open-Space Offices:
Remplacez avec vos propres
chiffres pour recalculer les résultats.m²/poste de travail
Total espace ouvert m²

Espaces de travail communs
Nombre de salles de réunion : Conseil (~30m²)
Grande (~15m²)
Petite (~8m²)

Espaces de service : Cuisine/tte/s m²
Salle de TI m²
Façade :Fenêtre d'affichage m

Type d'hôtel

Espaces de Commerce : Surface de vente m²

Nombre de couvercles
Restaurant Plancher m²

Cave m²
Cuisine professionnelle m²

Hôtel m²

Surface de stockage m²
Chambre froide m²

Cuisine/tte/s m²
Cafétéria m²
Systèmes de chargement :Docks/Baies
Portes sectionnelles

Espaces Industriel : Espace industriel m²
Bureaux m²

Entrepôt m²
Stockage m²

Atelier m²
Mezzanine m²
Salle de TI m²
Catégorie

Avec permis de construire

Viabilisé
Besoin d'espace supplémentaire,
p. ex. crèche, salle de jeux ?Usage spécifique m²
Description de l'espace d'usage spécifique

Usage spécifique 2 m²
Description de l'espace d'usage spécifique

Usage spécifique m²
Description de l'espace d'usage spécifique

Usage spécifique 4 m²
Description de l'espace d'usage spécifique

Usage spécifique 5 m²
Description de l'espace d'usage spécifique

Surface totale nette requise m² :
Les chiffres calculés sont des estimations
et arrondis au m² le plus procheA court terme
A moyen terme
A long terme

TOTALE SURFACE NETTE ESTIMÉE m² ✶ TOTALE SURFACE BRUTE ESTIMÉE m² ✶
La surface nette est augmentée de 15 % pour tenir compte d'un ratio brut/net approximatif. Les loyers au Luxembourg sont cotés bruts pour inclure une part dans les parties communes telles que les zones d'accès, de circulation horizontale et verticale. TOTAL SURFACE CONSTRUCTIBLE m² :
Minimum ✶
Maximum ✶

Espaces additionnels
Normalement traités séparément : Archives m²
Bureaux m²
Baies de parking

Commentaires sur l'attribution de l'espace
Commentaires sur la surface et les spécifications

Spécifications du bien — Des incontournables physiques ou environnementaux ?

Certaines caractéristiques ou spécifications techniques sont-elles essentielles pour votre entreprise ?
Façade

Entrées

Plancher

Plafond

Disposition des bureaux

Espaces extérieurs

HVAC

Certification

Commentaires sur les spécifications du bien

Facilités et services — De quelles installations ou services avez-vous besoin ?

Nommez les installations ou les services auxquels vous avez besoin d'accéder.
TI

Sécurité

Parking

Restauration

Zones de service

Services

Facilités

Commentaires sur les facilités et les services

Dates limites — Quelles sont les dates qui comptent pour vous ?

Locaux actuels
Prochaine date de sortie possible
Date de fin de bail

Nombre de mois de préavis
Date de fin de l'occupation actuelle
Locaux Futurs
Date d'occupation préférée ✶
Durée préférée du bail
Autre durée du bail

Commentaires sur le calendrier

Critères financiers — Quel budget avez-vous estimé ?

Budget de Bail EUR ✶
Mensuel
orAnnuel
orMontant/m²/mois
Budget d'achat EUR: Minimum
Maximum ✶

Stratégie d'investissement

Structure de la transaction

Volume d'investissement EUR (million) : Minimum ✶
Maximum ✶

Rendements cibles minimaux:Rendement initial net %

TRI à effet de levier %
@Prêt/valeur %

TRI sans effet de levier %

Moyenne de l'encaisse sur l'encaisse %

Multiple d'équité
x
Période de détention

Prévoir un montant de 3 à 7€/m²/mois pour les charges communes.
Prévoir un supplément de 2,00 EUR/m²/mois pour les charges communes.
Il y aura également un montant par m² par mois pour les charges communes. Celles-ci varient considérablement pour le commerce de détail.

Hors TVA

Commentaires sur critères financiers

Profil et coordonnées — Plus nous comprenons, mieux nous pouvons aider

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